Criterios de Patrimonio en Madrid: Aspectos Técnicos y Criterios de Restauración de Fachadas
La Dirección General de Patrimonio Cultural y Oficina del Español de la Consejería de Cultura, Turismo y Deporte de la Comunidad de Madrid ha publicado una resolución detallada que establece los Criterios Técnicos Generales para la intervención en edificios con valor patrimonial en el municipio de Madrid. Esta resolución, identificada como RES/0675/2024, tiene como objetivo garantizar la protección, conservación y restauración adecuada de los bienes culturales, especialmente en lo que respecta a las fachadas y elementos arquitectónicos. A continuación, se desglosan los aspectos más relevantes de esta normativa, centrándonos en los criterios técnicos y de restauración.
1. Actuaciones en Fachada
1.1. Materiales de Fachada
La restauración del revestimiento de fachadas debe realizarse utilizando materiales originales o similares, respetando las texturas y colores dominantes en la zona. Se prohíbe el uso de morteros monocapa que imiten revocos. En el caso de fábricas de ladrillo cara vista, se deben emplear ladrillos de tejar similares en color y textura, respetando el espesor de llagas y tendeles. Además, se deben mantener y recuperar elementos decorativos como molduras, escayolas y esgrafiados.
1.2. Recuperación de la Fachada en Locales
Cuando se realicen obras que alteren la fachada o se produzca un cambio de actividad en un local, se deben recuperar los huecos originales de la fachada según los planos históricos. En caso de no existir planos, los huecos deben ser ordenados y armónicos en su composición, respetando las proporciones y dimensiones de los huecos existentes en las plantas superiores.
1.3. Colores
El color de las fachadas debe ser el original, determinado mediante estudios o catas. En su defecto, se utilizarán colores correspondientes a la época de construcción del edificio o dominantes en la zona. Las medianerías deben pintarse en tonos claros o blancos para evitar impactos visuales negativos.
1.4. Balcones
La sustitución de las bandejas de los balcones debe realizarse con materiales similares a los originales, manteniendo el canto actual o recuperando el estado original si este ha sido alterado. Además, se deben restaurar los elementos de molduración original.
1.5. Cornisa
La reparación de la cornisa debe efectuarse con materiales similares a los originales, prohibiéndose el uso de cornisas prefabricadas con moldes de GRC. Se deben mantener los perfiles geométricos y, en caso de existir canecillos, estos deben repararse o reponerse respetando su materialidad y morfología.
1.6. Canalones y Bajantes
La sustitución de canalones y bajantes debe realizarse con materiales como cinc, acero galvanizado o cobre, similares a los originales. En el caso de canalones ocultos, se debe restituir el peto de fachada.
1.7. Redes de Saneamiento
Las redes de saneamiento deben revisarse y repararse utilizando materiales originales para evitar el deterioro de los elementos constructivos y estructurales del edificio.
1.8. Carpinterías Exteriores
La sustitución de carpinterías exteriores debe respetar el diseño, despiece, escuadrías, materiales y colores originales. No se admiten divisiones en los vidrios distintas a las existentes en los huecos originales. Además, se deben mantener los sistemas de oscurecimiento originales.
1.9. Dinteles en Huecos de Planta Baja
Los dinteles de los huecos en planta baja deben igualarse en altura, salvo que se acredite mediante planos históricos o catas que tenían alturas diferentes.
1.10. Capialzados y Cierres de Locales
Los capialzados de cierres al exterior deben estar retranqueados un mínimo de 15 cm de la línea de fachada y con una altura máxima de 30 cm. Los cierres deben ser metálicos calados verticales, formados por barras horizontales separadas o chapa perforada.
1.11. Puerta del Portal
La sustitución o modificación de la puerta del portal debe recuperar la original si está documentada, o proponer una alternativa coherente con la estética del inmueble. La composición debe ser simétrica, sin elementos dorados.
1.12. Portales
En los portales, se debe recuperar la configuración original, incluyendo acabados, materialidad y cromatismo, según la documentación histórica disponible. No se admiten instalaciones en los portales, salvo excepciones como armarios integrados en los paramentos.
1.13. Baños y Cocinas
La instalación de baños y cocinas en la primera crujía a la vía pública solo se permite si se acredita que esa era su ubicación original mediante estudios históricos. No se permiten salidas de humos, ventilación o instalaciones que distorsionen las fachadas.
1.14. SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior)
La instalación de SATE solo se permite en fachadas sin molduras o elementos decorativos, con un espesor máximo de 3 cm en los recercados de jambas y dinteles. En edificios sin catalogar, se pueden utilizar SATE con acabado en revoco en colores similares al ladrillo.
1.15. Patios
Los patios de restauración obligatoria deben tratarse con las mismas condiciones que las fachadas. No se admiten instalaciones como aparatos de climatización o conductos, salvo excepciones justificadas.
2. Actuaciones en Cubierta
2.1. Espacio Bajo Cubierta
El acondicionamiento del espacio bajo cubierta solo se permite si está acreditada la preexistencia del forjado y se trata de un espacio utilizable desde el origen del edificio.
2.2. Buhardillones
Los buhardillones deben ajustarse al modelo clásico o tipología tradicional del Casco Histórico, evitando impactos visuales negativos.
2.3. Casetones
La implantación de casetones debe minimizar el impacto estético y solo se permite en casos excepcionales, como la renovación de instalaciones o la adaptación normativa.
2.4. Retejado y Estructura
La reparación de la estructura en edificios catalogados debe respetar la envolvente del edificio, utilizando materiales similares a los originales. El retejado debe realizarse con teja original o árabe curva.
2.5. Cubierta Plana
En cubiertas planas, se debe reponer el acabado de baldosín original o similar. No se admiten impermeabilizantes vistos.
2.6. Espacios sobre Cubierta
Las instalaciones en cubiertas deben ubicarse dentro del volumen edificado, minimizando su impacto visual. En cubiertas inclinadas, las instalaciones deben ventilar a través de hiladas de teja alternas o rejillas en el mismo color que la teja.
3. Actuaciones en Estructura
3.1. Elementos Estructurales
La sustitución de elementos estructurales debe realizarse con materiales similares a los originales, salvo en zonas húmedas donde se puede utilizar perfilería metálica. Las intervenciones deben ajustarse al régimen de obras permitido por la normativa urbanística.
3.2. Muros de Carga
La apertura de huecos en muros de carga solo se permite si son imprescindibles y no superan los 150 cm de ancho y 210 cm de altura. La intervención debe realizarse con morteros similares a los existentes.
3.3. Cimentación
Cualquier actuación en la cimentación que afecte a un bien catalogado como zona arqueológica requiere un estudio arqueológico previo.
3.4. Escaleras Protegidas
Las escaleras consideradas de restauración obligatoria deben recuperarse fielmente, respetando sus dimensiones originales y elementos característicos como barandillas, peldañeado y carpinterías.
4. Elementos de Identificación de Establecimientos
4.1. Muestras en Fachada
Las muestras en fachada deben instalarse preferentemente sobre el dintel del hueco, sin sobresalir del ancho. El color corporativo solo puede emplearse en las letras sueltas y en el logo.
4.2. Banderines y Banderolas
Los banderines y banderolas solo se admiten en edificios sin catalogar o con catalogación nivel 3, ajustándose a la normativa de aplicación.
4.3. Toldos con Identificación
Los toldos deben ser de color liso y armonizar con el entorno. La identificación del establecimiento debe colocarse en el faldón o parte inferior del toldo.
5. Instalación de Ascensores en Edificios Catalogados
La instalación de ascensores debe respetar los valores protegidos del edificio. Se prefiere su ubicación dentro del sólido construido, pero en casos excepcionales puede plantearse en patios o huecos de escalera, siempre que se minimice el impacto visual.
6. Recuperación de Características Morfológicas y Eliminación de Impactos Negativos
Toda obra de rehabilitación debe incluir la restitución morfológica de las fachadas y elementos de restauración obligatoria, eliminando impactos negativos como instalaciones inadecuadas o alteraciones no autorizadas.
7. Criterios Básicos para la Iluminación Ornamental en Fachadas
La iluminación ornamental debe contribuir a la puesta en valor del edificio, evitando la contaminación lumínica. Se emplearán temperaturas de color cálidas (inferiores a 3000 K) y se evitará la mezcla de diferentes temperaturas de color. La iluminación debe ser regulable y no distorsionar las proporciones reales del edificio.
Esta resolución es un paso importante para garantizar la conservación del patrimonio histórico y arquitectónico de Madrid, asegurando que las intervenciones en edificios protegidos se realicen con el máximo respeto a sus valores culturales y estéticos.
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